El desarrollo vertical y la concentración dentro del polígono de contención urbana han incrementado precios y densidad en colonias tradicionales.
El desarrollo inmobiliario en Hermosillo se ha concentrado en los últimos años dentro de un polígono de contención urbana definido por el Instituto Municipal de Planeación (Implan). Esta estrategia ha provocado un aumento en el valor del suelo y una mayor densificación en áreas céntricas de la ciudad.
En los últimos tres años, se han impulsado 12 proyectos inmobiliarios verticales, que incluyen tanto viviendas como centros comerciales y de negocios. Estos desarrollos se han incrementado especialmente en zonas céntricas y corredores de alta actividad, transformando colonias antiguas como San Benito y Balderrama, donde la construcción de departamentos y nuevos establecimientos es cada vez más visible.
El bulevar Colosio se ha consolidado como un corredor de vivienda media y residencial, mientras que la disponibilidad de infraestructura como agua potable, drenaje y energía eléctrica dentro del polígono ha elevado el valor de los terrenos. Hace aproximadamente una década, el precio por metro cuadrado para vivienda dentro del polígono oscilaba entre 250 y 350 pesos; actualmente, los precios se ubican entre 400 y 700 pesos por metro cuadrado.
El encarecimiento del suelo también responde a que los desarrolladores deben asumir la construcción de infraestructura en la zona, lo que incrementa los costos. Además, el costo de construcción de vivienda nueva en Hermosillo ha aumentado entre 8 y 9% anual en los últimos años.
En cuanto a la oferta de vivienda, existen unidades desde aproximadamente 600 mil pesos hasta propiedades de mayor valor. El segmento de viviendas con valor entre 4 y 8 millones de pesos prevé una reducción de alrededor de 50% en su desplazamiento para 2026. Por otro lado, el programa municipal Sello H impulsa viviendas en el rango de 800 mil a 1 millón 300 mil pesos, con alrededor de 20 fraccionamientos inscritos y un total de 10,500 viviendas proyectadas para un periodo cercano a tres años.